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九步完成个人住房贷款申请

发布时间:2021-01-08 02:28:42 阅读: 来源:早餐车厂家

徐梓萌

目前,各银行不断简化个人住房贷款办理手续,现在办理房贷已经非常简便。在贷款办理的过程中,如果遇到任何问题,均可通过询问各地商业银行得到第一时间的解答。尽管如此,不少购房者还是非常关心个人住房贷款流程,其实只要简单的九步就能完成整个购房贷款流程。

一、提出购房申请

当借款人选好心怡的房子,与售房单位签订购房协议或合同后,银行会根据购房协议或合同会向借款人发放一份《个人住房借款申请书》。

二、银行调查及审批

银行收到借款申请人递交的《个人住房借款申请书》和按要求提供的证明及材料后,会对借款申请人是否属于贷款对象,是否符合贷款条件,是否有足够偿还贷款本息的能力,担保手段是否安全可靠,提出贷款额度、期限、利率的建议等内容进行调查,对符合贷款要求的,填写《个人住房贷款审批表》上报贷款审批部门批准。

三、签定贷款合同

经过调查,银行若同意借款人的贷款,会与借款人签订《借款合同》、《抵押合同》。

四、办理合同公证

借款人如以所购住房作为抵押的,在签订合同时,信贷员会负责协同借款人办理抵押合同公证手续。若借款人违约,银行可以直接向法院申请强制执行抵押物。

五、办理抵押登记

这一阶段,银行信贷员将同抵押人办理抵押登记手续,办理完成后的抵押登记证明文件交银行收押保管。

六、办理保险

借款人到银行指定的保险公司办理抵押物业财产保险手续,同时借款人也可委托银行代办抵押物业保险手续,抵押期间保险单正本交银行保管。

七、银行发放贷款

在办妥了上述手续之后,银行通知借款人办理放款手续,直接将贷款以借款人购房款名义划入售房单位账户。

八、借款人归还贷款

经银行审核同意后,借款人可向贷款银行申请用本人信用卡或储蓄卡委托扣款,否则,借款人需要每月到贷款银行的柜台用偿还现金。用信用卡或储蓄卡还贷的,若借款人在每月20日扣款资金不够,会使银行扣款失败。借款人连续3个月未按借款合同规定的时间和数额还款,贷款银行将通过依法处分抵押物来收回贷款本息。

九、贷款结清

借款人还清借款本息后,银行会出具贷款结清凭证给个人住房贷款经办部门,信贷员协同借款人到原抵押物登记处办理抵押注销手续。

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